Chia Sẻ Khi nào mua nhà bắt buộc phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản?

[Xoanvpccnh165]

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, vấn đề thanh toán khi mua bán nhà ở, bất động sản đã được quy định cụ thể và chặt chẽ hơn so với trước đây. Một trong những điểm được nhiều người quan tâm là trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản, thay vì trả tiền mặt như trước. Vậy quy định này được áp dụng khi nào và áp dụng đối với những đối tượng nào?

Trường hợp nào bắt buộc phải chuyển khoản khi mua nhà?

Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

Thứ nhất, nguyên tắc chung, việc thanh toán trong các giao dịch bất động sản và dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng phải tuân thủ quy định của pháp luật có liên quan.

Thứ hai, đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, khi nhận tiền thanh toán từ khách hàng theo hợp đồng kinh doanh bất động sản hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản, thì bắt buộc phải nhận tiền thông qua tài khoản được mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Thứ ba, việc phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại do các bên chậm thanh toán hoặc chậm bàn giao bất động sản sẽ do các bên tự thỏa thuận và phải được ghi nhận rõ trong hợp đồng.

Từ các quy định trên có thể khẳng định rằng, kể từ ngày 01/8/2024, việc mua nhà bắt buộc phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản sẽ được áp dụng trong trường hợp bên nhận tiền là chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Việc thanh toán phải thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng theo đúng quy định, không được nhận tiền mặt.

Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, pháp luật chỉ quy định việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận và tuân thủ quy định về thanh toán, chưa bắt buộc hình thức thanh toán không dùng tiền mặt như hiện nay. Do đó, quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được xem là một điểm thay đổi quan trọng.

Chính sách của Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản

Bên cạnh quy định về hình thức thanh toán, Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ các chính sách của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:

Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của từng giai đoạn và từng địa bàn;

Có chính sách ưu đãi đối với tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư;

Nhà nước đầu tư và khuyến khích xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án, đồng thời hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đối với các dự án được ưu đãi;

Khuyến khích đầu tư các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ công ích đô thị trong phạm vi dự án bất động sản;

Có chính sách điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững;

Đặc biệt, Nhà nước có chính sách thúc đẩy việc thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản;

Khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, việc bắt buộc thanh toán không dùng tiền mặt trong một số giao dịch mua bán nhà ở là điểm mới nổi bật của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 so với Luật năm 2014. Quy định này giúp tăng tính minh bạch của dòng tiền, tạo điều kiện để cơ quan chức năng kiểm tra, giám sát hoạt động giao dịch thông qua hệ thống ngân hàng, từ đó góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Trên đây là nội dung về "Khi nào mua nhà bắt buộc phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản?". Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com​