VĂN BẢN PHÁP LUẬT THAM CHIẾU:
1. Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 của Quốc hội (viết tắt là Luật Kinh doanh Bất động sản);
2. Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản (viết tắt là Nghị định số 153/2007/NĐ-CP);
3. Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 21/5/2008 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản (viết tắt là Thông tư số 13/2008/TT-BXD).
Ý KIẾN PHÁP LÝ:
Theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản, tổ chức, cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có ít nhất 01 (một) người có chứng chỉ môi giới bất động sản khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản; trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng chỉ môi giới bất động sản và phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây (khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh Bất động sản, khoản 1 Điều 14 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP):
- Không phải là cán bộ, công chức nhà nước;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù;
- Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản;
- Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
2. Người xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản nộp một bộ hồ sơ tại Sở Xây dựng nơi đặt cơ sở đào tạo hoặc nơi mình sinh sống (thường trú hoặc tạm trú dài hạn). Hồ sơ gồm (khoản 2 Điều 50 Luật Kinh doanh Bất động sản, khoản 2 Điều 14 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP):
- Đơn xin cấp chứng chỉ theo mẫu tại phụ lục 6 Thông tư số 13/2008/TT-BXD có dán ảnh và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi mình cư trú;
- 02 ảnh mầu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ;
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu;
- Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.
Sở Xây dựng sẽ thực hiện việc thẩm định hồ sơ xin cấp chứng chỉ, nếu đủ điều kiện sẽ cấp chứng chỉ môi giới bất động sản trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do trong thời hạn 05 (năm) ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ. (khoản 2 Điều 16 Nghị định 153/2007/NĐ-CP, mục 1 Phần V Thông tư số 13/2008/TT-BXD).
Ngoài ra, người xin cấp chứng chỉ phải nộp một khoản lệ phí cấp chứng chỉ môi giới là 200.000 (hai trăm nghìn) đồng.
Lưu ý:
Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp có giá trị sử dụng trong phạm vi cả nước. Trường hợp chứng chỉ bị cũ rách nát hoặc bị mất, người đã được cấp chứng chỉ được đề nghị cấp lại chứng chỉ. Trong trường hợp bị thu hồi chứng chỉ, thì người bị thu hồi không được cấp lại chứng chỉ trong thời 05 (năm) năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi (khoản 3 Điều 16, Điều 18, khoản 2 Điều 20 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP).
Nguồn: Luatvietnam.vn
1. Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 của Quốc hội (viết tắt là Luật Kinh doanh Bất động sản);
2. Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản (viết tắt là Nghị định số 153/2007/NĐ-CP);
3. Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 21/5/2008 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản (viết tắt là Thông tư số 13/2008/TT-BXD).
Ý KIẾN PHÁP LÝ:
Theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản, tổ chức, cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có ít nhất 01 (một) người có chứng chỉ môi giới bất động sản khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản; trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng chỉ môi giới bất động sản và phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây (khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh Bất động sản, khoản 1 Điều 14 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP):
- Không phải là cán bộ, công chức nhà nước;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù;
- Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản;
- Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
2. Người xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản nộp một bộ hồ sơ tại Sở Xây dựng nơi đặt cơ sở đào tạo hoặc nơi mình sinh sống (thường trú hoặc tạm trú dài hạn). Hồ sơ gồm (khoản 2 Điều 50 Luật Kinh doanh Bất động sản, khoản 2 Điều 14 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP):
- Đơn xin cấp chứng chỉ theo mẫu tại phụ lục 6 Thông tư số 13/2008/TT-BXD có dán ảnh và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi mình cư trú;
- 02 ảnh mầu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ;
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu;
- Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.
Sở Xây dựng sẽ thực hiện việc thẩm định hồ sơ xin cấp chứng chỉ, nếu đủ điều kiện sẽ cấp chứng chỉ môi giới bất động sản trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do trong thời hạn 05 (năm) ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ. (khoản 2 Điều 16 Nghị định 153/2007/NĐ-CP, mục 1 Phần V Thông tư số 13/2008/TT-BXD).
Ngoài ra, người xin cấp chứng chỉ phải nộp một khoản lệ phí cấp chứng chỉ môi giới là 200.000 (hai trăm nghìn) đồng.
Lưu ý:
Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp có giá trị sử dụng trong phạm vi cả nước. Trường hợp chứng chỉ bị cũ rách nát hoặc bị mất, người đã được cấp chứng chỉ được đề nghị cấp lại chứng chỉ. Trong trường hợp bị thu hồi chứng chỉ, thì người bị thu hồi không được cấp lại chứng chỉ trong thời 05 (năm) năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi (khoản 3 Điều 16, Điều 18, khoản 2 Điều 20 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP).
Nguồn: Luatvietnam.vn
