Chào mừng Bạn tham gia Diễn Đàn VNKienThuc.com - Định hướng Forum Kiến Thức
- HÃY TẠO CHỦ ĐỀ KIẾN THỨC HỮU ÍCH VÀ CÙNG NHAU THẢO LUẬN
Kết nối: VNK X - VNK groups | Nhà Tài Trợ: BhnongFood X - Bhnong groups - Đặt mua Bánh Bhnong

Trả lời chủ đề

Nội dung: <blockquote data-quote="penguins knok" data-source="post: 93623" data-attributes="member: 139641">                       Cách tính giá thành khi xây nhà.                                                                                                                                                                                                                                                                                         Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một  vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành  xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành 2 bước cụ thể là  : Tính khái toán giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết.                                                    Tính khái toán giá trị xây dựngViệc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh  nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng  kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những  hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông  thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá  trên một đơn vị diện tích. Ví dụ : chúng ta thường nghe nói giá xây dựng  nhà ở hiện này là ... (ví dụ 2,8 triệu đồng/m2). Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa  vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc  rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu  phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu,  địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy.  Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây  dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu  này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông  thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2  hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến  50%. Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM ở  các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2.6 - 3  triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường  rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được  hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà  mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho  phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 - 1.300.000 đ cho một m2  mái ngói. Ví dụ : Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100m2, xây một trệt hai  lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau : 100 x 3 x  2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000 đ. Lưu ý : Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội  thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, Quận 2, Quận 9 có cấu tạo địa  chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20% -  30% giá trị xây dựng cho việc giá cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà  100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000 đ  (tức tăng thêm 289 triệu đồng).  Tính dự toán chi tiếtĐây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để  lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công  trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi  tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ  thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế  hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ ... Dựa trên những  bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của  công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng  ta 3 bảng tính toán quan trọng sau : 1. Bảng tiên lượng dự toán : Trong bảng này là khối lượng chính xác của  tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến  lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu  m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông  sàn, cột ... 2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư : Bảng này liệt kê chính xác số lượng  và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng.  Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch  ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu ... 3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán : Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi  rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng  công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai  số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình. Như vậy, tùy vào tính chất quan trọng của công trình, tùy vào mức độ  chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có  độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán)  hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán  chi tiết)</blockquote>

Tên

Mã xác nhận